Treppen-Gutachten in Wiesbaden
Im Wiesbadener Bestand – Altbauten, hochwertige Wohnanlagen, Verwaltungsgebäude – trifft eine vorhandene Treppenanlage regelmäßig auf heutige Erwartungen an Sicherheit und Komfort. Ob daraus eine Pflicht zur Nachrüstung folgt, ist häufig genau die strittige Frage.
Ich stelle fest, was ausgeführt ist, welchem Ausführungsstand es entspricht und ob eine Änderung, Instandsetzung oder Nutzungsänderung neue Anforderungen ausgelöst hat.
- Schwerpunkt Bestand und Altbau
- Geländerhöhen und Öffnungsweiten
- Rund 20 Minuten vom Standort Mainz
- Gutachten mit Lichtbildern
Bestand oder Mangel – die Unterscheidung entscheidet
Eine Geländerhöhe, die bei Errichtung zulässig war, wird nicht dadurch zum Mangel, dass heute andere Werte üblich sind. Umgekehrt kann eine Instandsetzung, eine wesentliche Änderung oder eine geänderte Nutzung dazu führen, dass für den geänderten Teil aktuelle Anforderungen gelten.
Für ein belastbares Gutachten ist deshalb zuerst die Bauhistorie zu klären: Was ist original, was wurde erneuert, wann und in welchem Umfang. Erst danach lässt sich beurteilen, welcher Maßstab anzulegen ist – und ob überhaupt ein Mangel vorliegt.
Die technische Bewertung klärt den Sachverhalt und den anzulegenden Maßstab. Die rechtliche Einordnung von Bestandsschutz und Nachrüstpflichten bleibt der anwaltlichen Beratung und der Bauaufsicht vorbehalten.
Was in Wiesbadener Beständen regelmäßig auffällt
Geländerhöhe und Öffnungen
Vorhandene Höhen und Füllungsabstände im Verhältnis zum Ausführungsstand und zu späteren Änderungen.
Geländer-Gutachten →Handlaufführung
Unterbrochene, endende oder fehlende Handläufe, insbesondere an gewendelten Läufen.
Handlauf-Gutachten →Nachgerüstete Geländer
Später ergänzte Metallgeländer an gemauerten oder steinernen Läufen, häufig mit unzureichender Verankerung.
Korrosion an Außentreppen
Fußpunkte und Auflager an Hof- und Gartentreppen mit Querschnittsverlust.
Beschädigte Trittstufen
Lose, verformte oder abgenutzte Stufen und Kantenausbildungen.
Ausführung nach Sanierung
Nach einer Modernisierung strittige Ausführung von Treppen- und Geländerbauteilen.
Ablauf in Wiesbaden
- AnfahrtRund 20 Minuten vom Standort Mainz; Ortstermine nach Terminvereinbarung
- UmgebungMainz-Kastel, Biebrich, Taunusstein, Hofheim, Eltville und der Rheingau-Taunus-Kreis
- VorbereitungAngaben zu Baujahr, Umbauten und Sanierungen sind hier besonders hilfreich
- AufnahmeAufmaß der maßgeblichen Werte, Prüfung der Befestigungen, Lichtbilder mit Lagezuordnung
- ErgebnisErsteinschätzung, Stellungnahme oder Gutachten, je nach Fragestellung
Treppen-Gutachten in Wiesbaden anfragen
Schildern Sie mir die Treppenanlage, das Baujahr und was zwischenzeitlich geändert wurde. Lichtbilder helfen, den Aufwand realistisch einzuschätzen.
Cemal Seker, M.Eng. | IWE
Sachverständigenbüro
An der Allee 148
55122 Mainz
Von der Handwerkskammer Rheinhessen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Metallbau, Konstruktionstechnik.