Prüfpflichten für Brandschutzabschlüsse

Pflichten, Verantwortlichkeiten und fachliche Bewertung

Brandschutzabschlüsse erfüllen eine zentrale Schutzfunktion im baulichen Brandschutz. Damit diese Funktion im Brandfall zuverlässig gegeben ist, unterliegen sie wiederkehrenden Prüf- und Instandhaltungspflichten.

Fehlende, unzureichende oder nicht dokumentierte Prüfungen können erhebliche rechtliche, versicherungs- und haftungsrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Metallbauerhandwerk unterstütze ich Betreiber, Eigentümer und Auftraggeber bei der fachlichen Prüfung, Bewertung und Dokumentation von Brandschutzabschlüssen – neutral, nachvollziehbar und gerichtsfest.

Warum sind wiederkehrende Prüfungen erforderlich?

Brandschutzabschlüsse sind mechanische und teilweise elektromechanische Bauteile, die im Laufe der Nutzung beeinträchtigt werden können – etwa durch:

• Verschleiß
• Beschädigungen
• unsachgemäße Nutzung
• bauliche Veränderungen
• nachträgliche Eingriffe
• fehlende Wartung

Nur durch regelmäßige Prüfungen lässt sich sicherstellen, dass:

• die Schließ- und Schutzfunktion erhalten bleibt
• die Zulassungsvorgaben eingehalten werden
• der Ist-Zustand dokumentiert ist
• Betreiber ihren Sorgfalts- und Verkehrssicherungspflichten nachkommen

Wer ist für die Prüfungen verantwortlich?

Die Verantwortung liegt nicht beim Hersteller, sondern bei:

• Betreibern von Gebäuden
• Eigentümern
• Arbeitgebern (Arbeitsstätten)
• öffentlichen Trägern
• Facility-Management / Betreiberorganisationen

Der Betreiber ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand sicherzustellen – unabhängig davon, wer die Bauteile geliefert oder eingebaut hat.

Welche Brandschutzabschlüsse unterliegen Prüfpflichten?

Wiederkehrende Prüfungen betreffen unter anderem:

• Brandschutztüren (z. B. T30, T60, T90)
• Brand- und Rauchschutztore
• Rauchschutzabschlüsse (RS)
• Brandschutzverglasungen
• Feststellanlagen
• Sonderkonstruktionen im Metall- und Stahlbau

Prüfintervalle – was ist zu beachten?

Die erforderlichen Prüfintervalle ergeben sich nicht pauschal, sondern u. a. aus:

• bauordnungsrechtlichen Vorgaben
• Zulassungen / Prüfzeugnissen
• Herstellerangaben
• Brandschutzkonzept
• Nutzung des Gebäudes

In der Praxis sind Prüfungen z. B.:

• regelmäßig (häufig jährlich)
• anlassbezogen (Umbauten, Schäden, Nutzungsänderungen)
• nach Instandsetzung oder Austausch

erforderlich

Wichtig:
Feste Intervalle dürfen nicht pauschal zugesagt werden – maßgeblich ist immer der konkrete Einzelfall.

Was wird bei einer wiederkehrenden Prüfung kontrolliert?

Typische Prüfpunkte sind:

• Schließ- und Selbstschließfunktion
• ordnungsgemäße Funktion von Feststellanlagen
• Beschädigungen an Türblatt, Rahmen, Tor oder Verglasung
• Veränderungen oder Manipulationen
• Übereinstimmung mit Zulassung und Einbauvorgaben
• Kennzeichnungen und Typenschilder
• Vollständigkeit der Dokumentation

Dokumentations- und Nachweispflichten

Zu den Betreiberpflichten gehört eine nachvollziehbare Dokumentation, z. B.:

• Prüf- und Wartungsprotokolle
• Feststellungen zu Mängeln
• Maßnahmen zur Instandsetzung
• Nachweise für Behörden, Versicherungen und Sachverständige

Eine lückenhafte Dokumentation kann im Schadenfall zu erheblichen Nachteilen führen.

Rolle des Sachverständigen

Als Sachverständiger unterstütze ich bei:

• unabhängiger Prüfung und Bewertung
• fachlicher Einordnung von Abweichungen
• Klärung strittiger Zustände
• Erstellung gerichtsfester Berichte/ Gutachten
• Unterstützung bei Mängel- und Haftungsfragen

Für wen ist diese Leistung besonders relevant?

• Betreiber von Wohn-, Gewerbe- und Industriegebäuden
• öffentliche Einrichtungen
• Bauherren & Eigentümer
• Facility-Management
• Architekten & Fachplaner
• Rechtsanwälte & Versicherungen

Einsatzgebiet

Von meinem Standort Mainz aus betreue ich Prüfungen und Begutachtungen im gesamten Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet – u. a. in Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt, Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Überregionale Einsätze sind bei besonderen Fragestellungen nach Absprache möglich.